Cursado 100% via Zoom
Contenido:
Palabras de bienvenida y
presentación.
Módulo I: La propiedad
Horizontal: a) Origen de la propiedad horizontal. Nuestra
legislación....b) El Consorcio de Copropietarios, su naturaleza,
Deberes y obligaciones del consorcista. Deudas, pleitos. Relaciones
con el personal del edificio y entre propietarios....c) Partes
comunes, privativas y comunes de uso exclusivo, su determinación en
la Ley y en el Reglamento. Jurisprudencia sobre su uso, cimientos,
muros maestros....d) Reglamento de Copropiedad y administración:
Contenido y redacción; formalidades, reformas, mayorías y
requisitos. Inscripción. Existencia y distribución de ejemplares,
cláusulas recomendables.....e) Asamblea de Copropietarios: Tipos:
ordinarias y extraordinarias; Quienes las solicitan y quienes las
convocan. Presidente: Su elección y funciones. Secretarios. Quórum
en primera y segunda convocatoria:....
Módulo II: Regimen
patrimonial: a) Expensas comunes y extraordinarias, rubros que la
integran, fondos de reserva, determinación de rubros y cuotas,
proporción de contribución, servicios no utilizados, reformas de
reglamento, mora, intereses, vía ejecutiva. Responsabilidades por
deudas y garantías de su cobro....
Módulo III: Régimen Laboral:
a) Encargado de edificios; Categorías, remuneración, antigüedad.
Jornadas y descansos. Derechos y obligaciones, órdenes. Licencias,
vacaciones, accidente o enfermedad inculpable, fallecimiento.
Renuncia, despido, preaviso, indemnización, desalojo de vivienda,
usurpación. Sanciones disciplinarias; leyes laborales...
Módulo IV: Aspectos
contables: a) Contabilidad de la Administración: Documentación del
consorcio; Libros obligatorios; Documentación previsional, Obra
social, Sindicato, Municipal e impositiva. Facturas, requisitos y
tipos. Retenciones de impuestos a las ganancias, IVA,....
Módulo V: La administración:
a) El administrador: Naturaleza jurídica. Designación y remoción del
administrador. Duración del mandato. Derechos y Obligaciones.
Facultades y funciones. Prohibiciones. Remuneración. Informes.
Responsabilidad civil y penal. La responsabilidad de elegir, dirigir
y despedir al personal. Contratar seguros….
Repaso General, conclusiones, finalización
del curso.
Mantenimiento de Inmuebles
Módulo
I:
Introducción al mantenimiento Edilicio . Lectura de planos .Pliegos
Generales y Técnicos. Licitaciones .Patologías Edilicias. Tipos de
Mantenimientos. Planificación del Mantenimiento. Recomendaciones
iniciales.
Módulo
II:
Normativas Conservación de Inmuebles. Ley Nº 257. Limpieza de
Tanques. Luces de Emergencia. Matafuegos. Tipos y distribución.
Necesidades mínimas. Normativas. Ley 1346. Plan de Evacuación y
simulacro. Ascensores. Conservación y libros de rúbricas. Tarjetas
exigidas de control y seguridad. Automatización. Reglamentaciones y
ordenanzas vigentes de acuerdo a las legislaciones para el
mantenimiento de edificios para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Módulo
III: Normas de Seguridad e
Higiene Seguridad e higiene: Normas de Seguridad e Higiene. Ropa de
Trabajo. Salud Laboral. Prevención de Incendios.
Módulo
IV: Infraestructura de
Urbanizaciones Modernas Mantenimiento de espacios Verdes: Drenaje y
Desagües Sistemas de riego. Tipos de vegetación. Tipos de césped.
Mantenimiento de parques y jardines. Causas de enfermedades del
césped. Fertilizantes. Podas. Sanidad. Mantenimiento de piscinas:
Problemas y soluciones. Mantenimiento de canchas de tenis.
Pavimentos. Comparación de los distintos sistemas. Ventajas y
desventajas: Introducción al mantenimiento Edilicio Patologías
Edilicias. Tipos de Mantenimientos. Planificación del Mantenimiento.
Recomendaciones iniciales.
Profesionales a cargo:
Santiago Zencic,
Abogado, Martillero Público y doctorando en Derecho por la
Universidad Nacional de Rosario. Profesor de Derechos Reales en la
Universidad Abierta Interamericana.
Especialista en derecho inmobiliario, derechos reales, derecho
Intelectual y de propiedad horizontal, docente y director de
diversos cursos, autor de artículos doctrinarios y ponencias para
congresos, Presidente del Instituto de Orientación Profesional del
Colegio de Abogados de Rosario
Myriam Marcela Pinto, Arquitecta egresada de la Facultad de
Arquitectura y Urbanismo Universidad de Buenos Aires, donde es
Docente de la Catedra Dirección y Legislación de Obra: Catedra
Petrillo
Docente en la Universidad de
Avellaneda (UNDAV) Catedra Tecnología de la Construcción I y V.
Arquitectura I y II para la carrera de Martillero Público.
Mantenimiento de Edificios y
Arquitectura I en la Carrera de Administrador de consorcios.
Dr.
Gustavo Valle, abogado, profesor en la Diplomatura en Administración
de Consorcios de la Universidad Abierta Interamericana.
